小区梯控系统对与错

日期:2016-07-12 15:29:47 / 人气: / 来源:

       电梯梯控系统固能解决物业费难受的问题,居民理解接受也重要!

      不久前在网上看到一篇新闻,说道电梯梯控系统!这边物业说居民不好,那边居民指物业有错!究竟什么情况,且看如下新闻:

       6月6日,包头市昆区东方花园小区的业主田女士向北方新报记者反映,小区物业在没有征得业主同意的情况下,安装了电梯梯控系统,并要求业主缴纳全额物业费后才能办理电梯使用卡,导致很多住在高层的业主无法使用电梯。业主们还担心,电梯控制系统被改动后会发生危险。

       当日上午,记者来到东方花园小区采访。6号楼的业主田女士说,目前整个小区只有6号楼安装了电梯梯控系统,6号楼住着66户居民。安装了电梯梯控系统后,没有电梯卡的居民无法乘坐电梯。物业要求,业主必须将拖欠的物业费全额补齐才给办电梯卡。业主们认为物业未经他们同意,安装电梯梯控系统很不合理,并且存在安全隐患。

      业主孙先生表示,我们不是不愿意交物业费,而是因为物业服务不到位。小区里大部分单元门禁系统都是坏的,居民的户门上和楼道里贴的全是小广告,小区里还经常丢东西。最让我们难以接受的是,整个小区的物业费收取标准不统一,5、6、7号楼的业主按每平方米1.5元收取物业费,而对面住32层的拆迁户们,按每平米0.85元甚至0.4元收取,这样很不公平。

       业主崔女士说,她家住在11层,屋顶经常漏雨,而且很多住在顶楼的业主家都有漏雨情况,物业也不给维修。这样的服务,我们怎么能交物业费?采访中,针对业主提出的质疑,包头市维景物业服务有限责任公司项目经理刘津颖说:“2014年,公司接管该小区,入驻时小区大部分门禁系统就是坏的,小区的地下停车场里垃圾遍地,外

       来车辆随意进出小区,消防通道也停满了车。我们投入大量资金和人力,在小区大门安装门禁系统,清理粉刷地库,补种了树木,并且检修了管道阀门。可整个小区只有50%多的业主交了物业

费,不交物业费公司怎么能更好地服务呢?入在至今,公司都是亏损经营。”就小区物业费收取标准不统一的问题,刘津颖表示,公司接管该小区时,前两家公司执行的这个标准。因为开发

       商售房时购房合同上明确写着物业费为每平方米1.5元。开发商和拆迁户们商谈的是每平方米0.4~0.85元。公司是参照合同标准收取的物业费。刘津颖算了一笔账,小区28部电梯维护费每年就要60万,还有年检费6.8万,消防维护费4.2万。小区水电费每年75万,员工工资每月13万。可小区一半业主不交物业费,公司很难维持。就业主提出的单元门禁系统损坏、屋顶漏雨等问题,刘津颖表示,这笔费用需要使用小区的维修基金,公司已经向包头市住房保障和房屋管理局提交了申请,8月份公示结束,由房管局主持招标施工维修。

       记者了解到,物业给6号楼安装梯控系统只是试行,下一步还要给小区所有的电梯安装梯控系统。刘津颖表示,安装梯控系统前,物业在小区里张贴通知进行了公示,公示期没有业主提出质疑。对于住在高层、家中有老人的业主,公司还主动办好电梯卡送到家中。记者提出物业安装梯控系统是否向包头市质量技术监督局报批,刘津颖回答,安装电梯梯控系统不需要报批。

       6月7日,就东方花园小区物业安装电梯梯控系统是否合规,包头市质量技术监督管理局特种设备科张科长表示,物业如果要改变电梯控制方式,必须提前申请报批,经过批准后才能找有资质的电梯维保公司安装电梯梯控系统,经过特种设备科检验确认电梯设备安全合格后才能投入使用。如果业主发现物业私自安装电梯梯控系统,可以拨打12365热线举报。

       新闻如上,不知相关人员看到是什么感想!

       就业主们所谓担心电梯控制系统被改动后会发生危险,这是不了解梯控系统的缘故!因为,梯控系统是在不影响原电梯刷卡系统的运行,保证其安全性原则下而设计的! 站在物业的角度,有人不交物业费,所以才会采取梯控来控制,如果人人都按时上交物业费,相信物业也不会这么急于安装梯控系统!对于居民来说,电梯是公共财物,就该免费使用,并不太会考虑到物业的想法!至于屋顶落雨之说,则在梯控物业费范围之外,是由梯控而引起的矛盾!至于报批什么的,只要物业与居民达成一致,什么什么都好说.....

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